Cargas en la Nota Simple
Esta es, probablemente, la carga más común que podemos encontrar en cualquier nota simple y se suele completar así:
«…contados a partir de la fecha XX De Enero De 20XX al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y actos Jurídicos Documentados, Inscripción Xª compra.»
¿Qué significa esto?, ¿me puede traer problemas esta carga?, ¿porqué aparece en mi nota simple?
Estas anotaciones indican que la administración, primero, ha recibido el pago de los impuestos que corresponden al acto jurídico que se indica, en este caso la compra. Y segundo, que se supone que los importes satisfechos son los correctos pero, por si acaso, la misma administración se reserva el derecho de practicar una liquidación (o liquidaciones) complementaria. El plazo que se reserva es de 5 años desde la fecha de inscripción. Al tener estas anotaciones un plazo de vigencia de 5 años, al terminar éste se cancelan de forma automática y quedan sin efecto. Hasta ese momento aparecerá en todos los documentos que emita el Registro de la Propiedad sobre la finca.¿Me puede traer problemas esto?
Pues no tiene porqué. Pero recordemos que cuando adquirimos un inmueble también adquirimos sus cargas. Las liquidaciones de impuestos dependen siempre del importe de las operaciones a registrar y suelen está bastante bien ajustadas por que ya en notaría se suelen preocupar de asesorarnos al respecto. Así, todas las comunidades autónomas tienen fijados los precios mínimos de venta del m² de los inmuebles, que varía según zonas.
Si la última operación de compraventa, por ejemplo, se realizó hace menos de los citados 5 años, y comprador y vendedor acordaron un precio de venta inferior al estipulado por la comunidad autónoma, es muy posible que se realice una liquidación complementaria.
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Quería saber el significado sobre :
Afecciones por el impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
Sobre un local
Hola:
Quiero comprar un edificio y en la nota simple aparece esto en la sección de cargas
Nota fiscal, por el plazo de 5 años, Impuesto de TP/AJD, de fecha 21/10/11.
Nota fiscal, por el plazo de 5 años, Impuesto de TP/AJD, de fecha 11/10/12.
Nota fiscal, por el plazo de 5 años, Impuesto de TP/AJD, de fecha 28/04/16.
Que significa?
GRACIAS POR LA RESPUESTA
Una consulta por favor. La próxima semana vamos a firmar la escritura ante notario por la compra de una vivienda donde en la nota simple aparecen 4 cargas que Uds mencionan, os lo detallo
«Afecta por 5 años al pago del ITP y Actos juridicos documentados segun la nota al margen de la inscripcion 6ª de fecha de mayo 2006»
Otra de fecha 16 de noviembre del 2007 sobre Impuesto de Donaciones y Sucesiones
Otra de fecha 20 de febrebro del 2008 del ITP, etc,etc
Otra de fecha 20 de Mayo del 2008 del ITP,etc.
Porque siguen apareciendo esas cargas si ya han pasado los 5 años ?
Gracias por su ayuda.