…entre mi pareja y yo queremos comprar un piso y hemos hecho la petición de nota simple al Registro porque necesitamos conocer los metros útiles para poder tramitar la ayuda y saber si nos la van a conceder, en la nota simple registral nos dice que tiene una superficie construida de ciento quince metros cuadrados. ¿Son estos metros los útiles?
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad
Para la tramitación de ayudas públicas para la adquisición de vivienda habitual o el alquiler se suele tener en cuenta los metros ÚTILES de la vivienda objeto de la ayuda. Esta área se puede definir como el total del inmueble menos las partes estructurales del mismo, paredes, vigas, armarios empotrados,… Esto nos deja con la superficie «pisable». Así mismo, los metros de los balcones, terrazas, galerías y cualquier otra parte abierta de la vivienda computarán al 50%, sin que pueda superar el 10% del total del inmueble. Continuaba la consulta con la siguiente duda:
…y si no aparecen en la Nota Simple …¿dónde puedo encontrar los metros útiles de la vivienda para hacer una tasación?
Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad
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Hola, es normal que en una nota simple se especifique los m2 así: tiene una superficie de 88metros cuadrados APROXIMADAMENTE.
Nunca había visto una descripción así y me preocupa pues en el catastro aparece 109 de vivienda y 134 construidos. Al haber tanta diferencia no se si es correcto. Muchas gracias
Buenos días.
Si en una casa bajo de una comunidad de 4 viviendas (dos arriba, dos abajo), aparece en la descripción horizontal de la finca matriz que tiene dos patios pero no aparecen los metros de dichos patios reflejados en la nota simple.
Estos patios son de los bajos o son comunitarios si aparece que la cuota de representación de la comunidad de cada vivienda es del 25%. Es decir, en las notas simples las cuatro viviendas tienen el mismo número de metros.
Un saludo y gracias
Deben aparecer en la escritura de propiedad los metros útiles de la vivienda?
Buenas tardes, para saber si una vivienda tiene patio, jardín, …., es suficiente una nota simple??
Gracias anticipadas
Hola, Jesus.
En la mayoría de notas simples se incluye la descripción completa de la finca, especialmente sus linderos. Pero si estos elementos, patio, jardín, etc. han sido construidos o habilitados después de la inscripción de la finca es posible que no estén inscritos, por lo que no aparecerán en la nota simple.
Un saludo