¿Qué documentos son necesarios para inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad?
Tras el fallecimiento de un ser querido, y una vez superado el período de duelo, los herederos deben enfrentarse a la no menos complicada tarea de los trámites burocráticos: declaraciones, adjudicaciones, impuestos… Si usted se ve, desgraciadamente, inmerso en una situación como esta,
debe saber cuáles son los documentos necesarios para inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad.
Cuando una persona fallece, puede hacerlo habiendo otorgado testamento o sin haberlo hecho. En cualquier de los casos, tras la declaración de herederos y la adjudicación de la herencia, se deben abonar los impuestos correspondientes o, en su caso, presentar el modelo tributario exento de pago.
Es recomendable, en caso de existencia de bienes inmuebles, inscribir la herencia en el Registro. ¡No se asuste! Aquí le arrojamos algo de luz sobre este barullo procedimental.
¿Por qué inscribir una herencia en el Registro de la Propiedad?
El Registro de la Propiedad es un organismo público cuyo principal objetivo es dar seguridad jurídica a la realidad existente sobre bienes inmuebles. En sus libros se recogen las modificaciones sobre el dominio, derechos reales o cargas de una finca, así como sus titulares y otros datos importantes para preservar la publicidad de esta información relevante en el tráfico jurídico.
De no hacer la inscripción de los bienes inmuebles de la herencia, usted podría tener problemas en el futuro ante cualquier operación relacionada con el bien.
En España, a diferencia de otras legislaciones,
inscribir una vivienda o un local en el Registro de la Propiedad es voluntario. Sin embargo, si usted es heredero en algún caso donde existan bienes inmuebles, es importante inscribir esta herencia en el Registro de la Propiedad ya que, de lo contrario, quedaría desprotegido frente a terceras personas que actúen de buena fe. Además, el Registrador comprobará y dará fe de toda la documentación del bien inscribible, lo que da mayor seguridad y eficacia probatoria.
Documentos para inscribir una herencia en el Registro
El Registrador le exigirá la presentación de estos documentos antes de inscribir su herencia en el Registro de la Propiedad:
- Certificados de Defunción y de Últimas Voluntades del titular de la finca a inscribir, que ya debe disponer para tramitar la herencia desde un principio, sobre todo en la declaración notarial de herederos.
- Carta de pago del Impuesto de Sucesiones.
- Si hay testamento, tendrá que presentar una instancia notarial que contemple los bienes a inscribir, si es usted el único heredero; o una escritura de adjudicación de herencia, donde aparezca el reparto de bienes de la misma, así como su valoración.
- Si no hay testamento, deberá acreditar su condición de interesado con una declaración notarial de herederos y la escritura de adjudicación correspondiente, en su caso.
A partir de ahí, el Registro tendrá 15 días para inscribir su herencia o, en su caso, comunicar el interesado (usted) los problemas que impidan la inscripción y el plazo de subsanación. Puede usted verificar que la finca ha quedado registrada a su nombre y que los datos son los correctos solicitando una Nota Simple del mismo Registro de la Propiedad.
Si no lo ha hecho, y quiere asegurarse, RegistroDirecto puede pedir por usted este documento, o la Certificación Registral, más completa. Porque cualquier garantía puede quedarse corta…
No inscribir una herencia en el Registro es prácticamente una temeridad. Hacerlo, además de la especial protección jurídica que otorga, puede permitirle a usted hipotecar el bien, entre otras ventajas.
Beneficios que, por el escaso coste que la operación conlleva, nos aconsejan firmemente la inscripción de la herencia en el Registro de la Propiedad correspondiente. Recuerde que el mundo actual está en constante cambio, y si hace 50 años un apretón de manos servía como prueba de compromiso, hoy debemos cuidar más la formalidad de cualquier acto. ¡En el mundo jurídico, no se conforme con la palabra!
Buenos dias, somos dos herederos de una casa de herencia de mi abuela de hace 50 años, ya estamos con el Notario para la aceptacion de herencia, en su dia no se acepto la herencia porque mi madre vivia en ella aunque no era heredera, nos dice el Notario que podrian haber problemas porque el registrador puede pedir la conformidad de los demas herederos, en el testamento esta especificado lo que hereda cada heredero.
Ya tenemos comprador para la casa. Cuando este firmada la aceptacion seguido se haria la venta, queriamos saber si es obligatorio tenerla registrada, (ya que el comprador conoce las condiciones en las que se encuentra la casa), y que el la registre sin problemas.
Pienso que me he explicado con algo de claridad, me gustaria que me contestasen si no hay problema para ustedes.
Quedo a la espera de su respuesta, muchas gracias.
Isabel.
Hola, Isabel.
En España NO es obligatorio el registro de una finca o cualquier acto jurídico que se realice sobre ella. Ahora bien, la inscripción aporta la seguridad jurídica que ningún otro mecanismo legal puede hacer.
Dicho esto, si el comprador es pleno conocedor de la situación de la finca, sus limitaciones o carencias legales y, aun así, está dispuesto a realizar la compra, no hay ningún problema en ello siempre que no se perjudique a terceras personas.
Quien conoce exactamente las posibilidades que existen es vuestro notario, con el que nos comentas que ya habéis realizado alguna consulta y conoce vuestro caso con todo detalle. COnfiad en su consejo.
Un saludo.
Buenos días. Hace 8 años falleció mi madre, se hizo el reparto de la herencia tal como indicaba el testamento. La mitad de la casa me la dejó a mí y la otra mitad es de mi padre, pero éste último tiene el usufructo de mi parte. Se puede registrar un bien del que posees sólo el 50% y del que eres nudo propietario?
Gracias!!
hola tengo un problema que no se como resolver..
me ofrecen una vivienda que tiene escritura de unos primeros dueños,, despues estos. se lo vendieron a otros con un contrato privado y ahora estos han fallecido y pasa a sus hijos..
no quieren tener gasto ninguno y que todo sea para el que compra ,,, pero yo lo veo todo con muchos problemas.
que puedo hacer.. no puedo hacer un contrato privado tambien porque entonces es como comprarles a los primeros que murieron y no se si se puede registrar la aceptacion de herederos y con ello me cubro las espaldas.
Buenas tardes
Hace un par de años heredé una vivienda y un local. He pagado todos les impuestos pero continúan viniendo a nombre del fallecido. Debo hacer el cambio en el registro de la propiedad o en otro sitio.
Buenos días,
Mi pregunta es muy sencilla: Para inscribir una escritura notarial de adjudicación de herencia, además del certificado de defunción, del de últimas voluntades y del pago del impuesto, ¿es necesario llevar copia autorizada del testamento o al haber escritura pública de adjudicación el Registrador no tiene por qué exigirlo, pues ya lo comprobó el Notario?.
Si hubiera habido algún cambio legal en este particular o si hubiera jurisprudencia favorable a la innecesariedad, agradecería mucho conocer tales extremos.
Muchas gracias por adelantado.
Un saludo.
Buenos dias. Mi padre murio ya hace mas de 15 años y por ingnorancia mia no hice nada de este registro de herencia en el registro de la propiedad.
el piso se ha vendido hace unos dias y el notario me dice que entregue una copia en el registro de la propiedad?
es asi?. debo dejar constancia aunque hayan pasado mas de 15 años y supongo que ha prenscrito?
si es asi, que documentacion debo de llevar?
gracias y un saludo,
Buenas, hemos recibido como herencia una vivienda. Después de la aceptación ante notario de la misma, queda pendiente la inscripción en el Registro de la Propiedad de la misma. Pero como la vivienda ya se ha puesto en venta, ¿es necesaria la inscripción en el R.P. antes de la venta? o bien en el mismo acto de la venta se regulariza la situación.
Gracias
Buenos días.
Soy heredero único y he presentado ante el registrador la instancia correspondiente para inscribir una casa heredada. Me han admitido toda la documentación exigible y estoy a la espera de que me notifiquen el registro. Que coste tiene por ser heredero único? Sale más barato?
Gracias
Hola: Vivo en Galicia, un familiar acaba de heredar una casa junto a un hermano, la quieren vender, le ha dicho su hermano que se tiene que registrar a nombre de uno solo, aunque es mitad de cada uno. Es cierto? En caso de que lo registre a nombre de uno solo, el otro heredero tiene algún perjuicio?
Hola. Hemos heredado un piso sin escrituras donde aparece como titular registral la promotora que le vendió el piso a mi padre. Tenemos un contrato de compra venta de mi padre con la promotora privado. En la escritura de la herencia aparecemos como herederos del piso. Queremos saber como registrar el piso si atraves de tracto sucesivo? ?
Hola, vivo en Albacete.
Es obligatorio pasar por el registro una vez hayamos hecho lo del notario?
Gracias
Hola, Marian.
En España no es obligatorio registrar las fincas, o los derechos que le afectan, en el Registro de la Propiedad, pero a la vez es altamente recomendable por las garantías jurídicas que aporta, especialmente en disputas frente a terceros.
Un saludo.
Hola. Estoy pendiente de escriturar la compraventa de una vivienda cuyo dueño ha fallecido. Media una inmobiliaria que ha tenido un comportamiento deshonesto desde el principio. Acabo de enterarme que el dueño falleció 5 meses antes de firmar el contrato de arras. Ellos me avisaron del fallecimiento días después de la firma del contrato diciendo que los hijos acababan de firmar la escritura de herencia y no se tardaría mucho en firmar la compraventa. Esto fue en febrero y a fecha de hoy aun no se ha firmado, según ellos por algún problema con hacienda. He hablado con un conocido y me dice que hacienda no paraliza las gestiones y cree que el problema está en el registro. Mi pregunta es ¿ Qué problemas pueden haber surgido?. La inmobiliaria sigue engañándome y cuando termine la operación debo pagarles 5000 eu. ¿ Debería buscar un abogado, no me fío de los que supuestamente han de velar por mis intereses que para eso les pago ( inmobiliaria).
Un saludo
Buenas tardes. Mi padre falleció hace 9 años. Hicimos todo el papeleo y pagamos todo lo que habia que pagar. Lo unico que no inscribimos en el registro fue la adjudicación de herencia o el testamento o lo que sea.
Mi padre junto con mi madre por un lado poseian el 50% de dos propiedades y yo el otro 50% yo.
Que me costaria inscribir dicho testamento en el registro de la propiedad? .Gracias
Hemos heredado una vivienda en Logroño, nosotros residimos en Madrid.
Ya hemos pagado los IS, Plusvalía e IBI.
¿Donde y como se puede registrar?
¿Se puede hacer online y en qué dirección web? ¿Se pueden adjuntar los documentos necesarios online?
¿Donde hay información sobre el procedimiento online?
Gracias anticipadas.
Hola
Se puede inscribir una propiedad adjudicada ante notario a la heredera de la heredera de dicha propiedad? Mi madre va a heredera una propiedad que no quiere pero está dispuesta a darmela a mí que soy su heredera. Es esto posible?