Determinar el precio de mercado de una vivienda o local comercial en núcleo urbano es relativamente sencillo, pues el propio mercado inmobiliario de la zona puede darnos las pautas básicas para obtener una aproximación a su valor.

Sin embargo, cuando hablamos de casas en el campo o naves agrícolas, el asunto se complica. Tasar una finca rústica conlleva muchos determinantes que deben tenerse en cuenta para valorar el terreno y sus construcciones.

Si usted está pensando en vender su casa en el campo, o quiere invertir en una explotación ganadera y necesita conocer el valor de la misma, deberá acudir a una tasación profesional independiente para hacer una valoración, que satisfaga tanto al comprador como al vendedor.

No obstante, le advertimos que una cosa es el valor de la finca y otra diferente es el precio por el que finalmente se realice la operación, que puede implicar otros valores subjetivos del bien.

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Motivos por los que se necesita la tasación de una finca rústica.

Tasar una finca rústica puede ser necesario en diversos escenarios. El más evidente es el de una compraventa, en la que los intervinientes deseen conocer una valoración del bien realizado por una persona ajena a la operación.

Pero puede darse el caso de que usted sea propietario de una finca y desee acreditar su valor de manera objetiva para refinanciar una deuda y aportar la finca rústica como aval o garantía del pago de la misma.

Igualmente, sobre todo en el caso de explotaciones agrícolas o ganaderas con carácter empresarial, si usted va a contratar un seguro es posible que le exijan una tasación pericial de los distintos elementos que la conforman. Esta valoración realizada por perito experto puede resultar determinante a la hora de exigir una indemnización por daños en los inmuebles existentes.

Criterios para tasar una finca rústica.

La mejor manera de tasar una finca rústica es, sin duda, acaparar la mayor información posible sobre la misma. Se puede realizar una visita presencial sobre el terreno, una comprobación de los datos catastrales y registrales, mediciones accesorias, etc. Una vez recabada la información pertinente, existen varios criterios para tasar la finca:

  • Situación física de la misma: ubicación geográfica, distancia respecto a la ciudad más cercana, altitud…
  • Realidad urbanística: generalmente, estaremos ante suelo no urbanizable, pero podemos encontrarnos situaciones en los que la finca forme parte de algún plan de ordenación que debemos tener en cuenta para el valor futuro del bien.
  • Uso y rendimiento de suelo: uso principal del terreno (agrícola, ganadero, forestal, pastos…) y existencia de cultivos plantados en el mismo. El clima, las características del suelo o la orografía del mismo también influye para determinar el valor de la finca respecto al uso determinado para la misma, en el que también tiene mucho que decir el rendimiento del suelo en las cosechas anteriores, si se trata de uso agrícola.
  • Edificaciones: la existencia de construcciones en buen estado como vivienda, piscina, naves o cobertizos son determinantes para la valoración de la finca, sobre todo si su uso es principalmente de ocio o residencia, ya que entonces el aspecto agrícola quedará en un segundo plano.

La tasación de una finca rústica tiene como principal dificultad la existencia, por una parte, del terreno, y de otra, de las construcciones, por lo que el tasador deberá conjugar ambos elementos para determinar con precisión el valor completo de la finca.

Sea por una u otra razón, si usted se ve en la necesidad de obtener una tasación de su finca rústica, la mejor manera de obtenerla rápida y cómodamente es a través de los servicios de profesional cualificado y autorizado para ello.

SI lo que necesita tasar en una vivienda urbana en Registro Directo le podemos ayudar de forma que no tendrá que preocuparse más que de darnos los datos básicos de la vivienda para que un profesional independiente se encargue de realizar la valoración de la misma. En los negocios, no confíe en cualquiera. Confíe en Registro Directo.

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