Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

Solicitar nota simple o una Nota de Localización es, a menudo, un requisito indispensable para realizar determinados trámites frente la administración pública o una entidad financiera.

En principio, el acceso al Registro de la Propiedad es libre para cualquier persona, siempre que alege un interés legítimo. Pero, ¿qué es eso de el interés legítimo? Tal como ya hemos comentado en alguna ocasión, para pedir una nota simple del Registro de la Propiedad- o una Nota de Localización, debemos manifestar un interés legítimo en la información que pretendemos conocer.

A pesar de que cualquier persona puede hacer una consulta al Registro de la Propiedad, es preciso tener el citado interés legítimo, de lo contrario nuestra petición puede ser denegada.

Se entiende como «interés legítimo» aquel que es:

  • Conocido y puede ser acreditado y justificado
  • Ha de ser directo
  • También debe ser legítimo, en el sentido de «no contrario a derecho»
  • Y ha de ser patrimonial.

El Tribunal Supremo ha definido en varias ocasiones el interés legítimo como

El que tienen aquellas personas que por razón de la situación objetiva en que se encuentran, por una circunstancia de carácter personal, o por ser los destinatarios de una regulación sectorial, son titulares de un interés propio, distinto del de cualquier ciudadano, de que los poderes públicos actúen de acuerdo con el ordenamiento cuando con motivo de la persecución de fines de interés general, inciden en el ámbito de tal interés propio, aun cuando la actuación de que se trate no les ocasione en concreto un beneficio o un servicio inmediato.

Por lo tanto, motivos como la curiosidad o cualquier otro que no cumpla los requisitos anteriores podrán motivar la denegación de la petición de la nota simple u otra documentación registral.

Dicho así, a la mayoría de usuarios no les queda claro, pero a efectos de solicitar nota simple del Registro de la Propiedad o Registro de Bienes Muebles podemos decir que los motivos se resume en cuatro grupos posibles:

Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

  • Investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad. solicitar nota simple en este caso, la información solicitada la utilizaremos para conocer la capacidad de devolución de un crédito, capacidad de pago, o grado de responsablidad del titular que nos interese por razón de negocios que nos pueden afectar en alguna medida.
  • Investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones. En este caso necesitamos conocer la titularidad de un bien, su procedencia o las limitaciones a las que está sujeto.
  • Investigación para contratación o interposición de acciones. Este es, posiblemete el motivo más claramente expuesto. En este caso necesitamos valorar la posibilidad u oportunidad de iniciar algún tipo de acción judiciar en demanda de algún derecho que pensamos reclamar ante los tribunales.
  • El solicitante es titular de algún derecho sobre el bien. Esta es la situación más clara. Es el propio solicitante el que tiene algun derecho INSCRITO sobre el bien del que se desea solicitar nota simple. Es importante tener en cuenta que una persona puede ser el beneficiario de una herencia, por ejemplo, pero hasta que esa herencia no se hace efectiva y es inscrita en el Registro de la Propiedad, el derecho no existe registralmente.

Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

Veamos ahora uno a uno los posibles motivos que podemos alegar:

Pedir nota simple para investigación jurídico-económica sobre crédito, solvencia o responsabilidad

Esta es la opción más adecuada cuando los informes solicitados van a servir para conocer la capacidad de atender económicamente a sus responsabilidades por parte de los titulares registrales de bienes o derechos concretas. Así sucede, por ejemplo:

  • Estudio de préstamos al titular registral.
  • Para contratar un arrendamiento con el titular registral como inquilino.
  • Contratar servicios a favor del titular registral,

También puede alegar este interés cuando quiera acreditar que no es dueño de bienes inmuebles. Por ejemplo:

  • para obtención de viviendas de protección oficial.
  • para obtención de justicia gratuita.
  • para obtención de ayudas o subvenciones.
  • etc.

Pedir nota simple para investigación jurídica sobre el objeto, su titularidad o limitaciones.

Utilice esta opción cuando quiera conocer el conjunto de derechos que recaen sobre un inmueble.: Propiedad, usufructo, servidumbres, limitaciones urbanísticas, cargas, etc. Por ejemplo:

  • conocer si se tienen derechos de paso o acceso.
  • conocer si una finca es edificable.
  • conocer la descripción registral de la finca.
  • estudios para tasación de la finca.
  • aclaración o regulación ante el Catastro u otros Organismos.
  • etc.

Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

Solicitar nota simple para investigación para contratación o interposición de acciones.

Deberá marcarse esta casilla cuando se pretenda la adquisición de la finca o de algún derecho sobre ella como por ejemplo:

  • compra de la finca.
  • adquisición del usufructo sobre la finca.
  • alquiler de la finca.
  • préstamo con garantía hipotecaria.

También podrá utilizarlo cuando pretenda interponer acciones judiciales contra el titular registral o sobre la finca. Así por ejemplo:

  • cuando se pretenda pedir el embargo de la finca.
  • cuando se pretenda ejercitar un retracto (de comuneros, de colindantes o de arrendatarios) sobre la finca.
  • cuando se pretenda reclamar judicialmente algún derecho sobre la finca.
  • para el ejercicio del deslinde de fincas.
  • etc.

Solicitar nota simple porque el solicitante es titular de algún derecho sobre el bien

Deberá marcarse esta casilla cuando el solicitante de la información es ya titular en el Registro de la finca sobre la que se solicita la información o sobre algún derecho sobre la misma. Así, por ejemplo:

  • cuando el titular necesite acreditar su titularidad ante el Catastro u otras instituciones.
  • para tramitar la cancelación de una hipoteca.
  • para tramitar la cancelación de otras cargas.

Ahora ya conoce un ámplio abanico de intereses por los que podría solicitar un informe registral. Si necesita solicitar nota simple puede hacerlo a continuación y recibirla en su correo electrónico a los 5 minutos de ser emitida.

Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

SI necesita información adicional puede conseguirla en el siguiente enlace: Nota Simple Registro Propiedad