¿Qué datos aparecen en una Nota Simple y cómo se identifican las fincas registrales para solicitar una nota registral?

Una Nota Simple incluye siempre el mismo tipo de datos sobre la propiedad consultada, y aunque su formato puede variar, la información que contiene es la que está en vigor en el momento de pedir la nota simple.

  • 1.- Datos identificativos del Registro de la Propiedad que emite la Nota Simple.
  • 2.- Número de Finca Registral: Número único con el que se identifica una propiedad en un Registro de la Propiedad concreto, y que normalmente no supera las seis cifras. Se trata de un código de identificación diferente a la referencia catastral que aparece en los recibos municipales de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles),y que suele ser una secuencia de entre7y 14 números y/o letras.
  • 3.- IDUFIR: Identificador Único de Finca Registral:Este código numérico identifica una propiedad de forma inequívoca en cualquier Registro de la Propiedad de España. Es un número de identificación diferente e independiente del número de finca registral.En notas registrales antiguas es posible que no aparezca porque su creación es relativamente reciente.
  • 4.- Descripción de la finca: Breve descripción de la finca, ubicación, límites, accesos, metros y cuotas de participación. Esta información puede variar respecto a la realidad debido a modificaciones o reformas realizadas en la finca posteriormente a la primera inscripción. Es conveniente contrastar la situación real con esta información para evitar sorpresas.
  • 5.- Titularidad: Identifica quienes son los titulares de derechos sobre la finca. En notas antiguas puede aparecer sólo el nombre o el NIF sin letra. Detalla el tipo de derecho que se posee (proindiviso, nuda propiedad, o usufructo, entre otras), el porcentaje, y en virtud de qué título se es poseedor del derecho(por ejemplo,por una escritura de compra-venta).
  • 6.- Autorizante: Detalla el nombre del notario que dio fe del acto por el que se es titular del derecho indicado en el apartado anterior, la fecha en que se realizó, y la inscripción registral en la que se anotó el acto (tomo, libro y folio).
  • 7.- Cargas: Informa sobre si la finca tiene embargos, hipotecas u otro tipo de cargas. En este ejemplo la carga es un préstamo hipotecario, y aquí se describen el importe, la fecha en que se constituyó la hipoteca, el notario autorizante y la inscripción registral correspondiente a esta carga.
  • 8.- Fecha de emisión e indicación de la existencia o no de documentos pendientes de despacho.

Nota Simple - Registro de la Propiedad

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