Registro de Bienes Muebles Central, vínculo con DGT y solicitud Online

Registro de Bienes Muebles Central, vínculo con DGT y solicitud Online

Registro de Bienes Muebles Central.

La relación del Registro de Bienes Muebles y el Registro de Vehículos.

Corresponde al Registro de Bienes Muebles la inscripción de los hechos jurídicos relevantes que puedan tener relación con los bienes muebles de determinada entidad económica.

Los bienes muebles se corresponden con la categoría de bienes que no son inmuebles pero que tienen cierto valor económico, teniendo como característica primordial su movilidad, esto es, son susceptibles de trasladarse de lugar, característica de la que adquieren el nombre.

El objeto de esta entrada se centra en la sección de automóviles y otros vehículos a motor, ya que es la parte en la que nos interesa incidir del Registro de Bienes Muebles.
Ocurre que es en esta parcela, la relativa a los vehículos a motor y automóviles, donde se trata la información relativa al registro de bienes muebles siendo compartida esta información por el registro de vehículos.

Existe una importante vinculación de estos dos registros diferentes, Registro de Bienes Muebles y el Registro de Vehículos de DGT
Existe por lo tanto una importante vinculación de estos dos registros diferentes, Registro de Bienes Muebles y el Registro de Vehículos, ya que el primero, en su sección de automóviles, trata del registro de hechos jurídicos relevantes que lo son también en relación al Registro de Vehículos de DGT y en especial a través de sus matrículas y con una importante relación con sus titulares.

De este modo, le compete a este Registro la inscripción de actos o hechos jurídicos inscribibles, siendo de especial interés la reserva de dominio, el embargo, el leasing, el renting, etc.; pero además estos a su vez deben de ser recogidos por el propio Registro de Vehículos, siendo puestos en relación a través de este último con su matrícula y propietario.

Cada uno de estos Registros tiene una función clara de publicidad y eficacia que viene determinada legalmente. Esto permite que la vía de la anotación, dependiendo de quien la ejerza, se produzca en un registro u otro, obligando a una llevanza conjunta en lo relativo a estos asuntos. El efecto más directo de esto último es que el Registro de Bienes Muebles comunica de forma inmediata a DGT cualquier limitación que recaiga sobre un vehículo determinado.

El efecto más directo de esta coordinanción es que el Registro de Bienes Muebles comunica de forma inmediata a DGT cualquier limitación que recaiga sobre un vehículo determinado.

Debemos destacar que es competencia del Registro de Bienes Muebles Central, la coordinación de los diferentes registros provinciales, tiene su sede en Madrid y viene a suponer un registro de ordenación y coordinación administrativa de todos los registros de España.

Desde nuestra plataforma se ofrece un servicio conjunto del registro de vehículos de la DGT y del Registro de Bienes Muebles, de forma que esta información pueda ser accesible para usted de forma cómoda, rápida y sencilla.

Recuerde que puede solicitar toda la información relativa a cualquier vehículo a través de su matrícula, Informes de Tráfico de DGT y Registro de Bienes Muebles, a continuación.

Registro de Bienes Muebles Central

A continuación puede obteener más información: Reserva de Dominio DGT

 

Solicite online el informe por matrícula del Registro de Bienes Muebles del vehículo que le interesa:

  • Sin cita previa.
  • Sin desplazamientos.
  • Sin colas ni esperas.

Y reciba el informe en su correo electrónico.

Registro de Bienes Muebles y Registro de Vehículos de DGT

Registro de Bienes Muebles y Registro de Vehículos de DGT

Información para comprar un coche, y no un problema.

En un artículo anterior, poníamos de manifiesto la importancia del aspecto temporal a la hora de registrar a nuestro nombre en el Registro de Vehículos de la DGT los vehículos recién comprados. Veremos ahora la importancia del Registro de Bienes Muebles.

Recordamos que toda la información legal de un vehículo a motor sólo es posible obtenerla a través de estos dos informes, sólo aportando la matrícula.

De este modo comentamos que era posible una situación temporal en la que existe una realidad extrarregistral, que tiene gran trascendencia a efecto de sanciones y responsabilidades, resultando en algunas ocasiones, un inconveniente insalvable a la hora de romper la presunción de veracidad del Registro de Vehículos de la DGT, como ocurre con cualquier otro Registro.

La rigidez que muestra el sistema sancionador en materia de tráfico y la íntima relación que tiene con el titular registral que se encuentra inscrito en cada momento en el Registro de Vehículos de la DGT resultan decisivos a la hora de comprar, y hacen aconsejable el esperar a que esté realizado el cambio de titularidad.

…si eliminamos las matrículas, tanto delantera como trasera, se convierte en un mueble abandonado en medio de la vía pública, como pueda ser un armario o una puerta dejada en medio de la calle.

Sin embargo, no debemos de olvidar nunca que un vehículo es un bien mueble especialísimo, fundamentalmente porque es el propio hecho de la matrícula el que lo diferencia de cualquier objeto depositado en la acera. Para explicarlo más claro, nuestro vehículo, en la calle con, su matrícula está plenamente sometido a la legislación de tráfico, sin embargo, si eliminamos las matrículas, tanto delantera como trasera, se convierte en un mueble abandonado en medio de la vía pública, como pueda ser un armario o una puerta dejada en medio de la calle.

Al contrario que otros bienes, en estas circunstancias (desposeído de su matrícula física), y por su carácter especialísimo, la ley obliga a su retirada inmediata de la vía pública con independencia de las consecuencias que pueda tener posteriormente para su titular. De este modo un vehículo abandonado recibe una serie de notificaciones y avisos que jamás recibiría sin la matrícula física del vehículo.

Así, teniendo constancia de la matrícula y de su íntima relación con el Registro de la DGT, podemos tener claro que debemos dirigirnos a la DGT, por medio de las Jefaturas Provinciales de Tráfico, para obtener la información sobre las matrículas de vehículos así como para realizar cualquier gestión referente a ésta.

…un vehículo abandonado recibe una serie de notificaciones y avisos que jamás recibiría sin la matrícula física del vehículo.
No debemos de olvidar que el vehículo viene obligado a la llevanza de una documentación técnica y de titularidad del vehículo, así como del seguro obligatorio y la inspección técnica, o ITV, con arreglo al periodo sobrepasado de matriculación dentro de los plazos establecidos para cada categoría, normas a las que se aparejan en muchas ocasiones sanciones administrativas de toda índole, e incluso actuaciones específicas, como puede ser la inmovilización del vehículo.

Por otro lado, no debemos olvidar que se trata de un bien mueble (por oposición a los inmuebles), esta duplicidad conceptual, hace que determinadas cuestiones se vean sometidas al Registro de Bienes Muebles, en especial las relativas a la reserva de dominio de la compra con préstamo o bien la del arrendamiento financiero, el embargo y el leasing.

Por esa cuestión, se debe de pedir una nota simple en el Registro de Bienes Muebles correspondiente para ver si estas limitaciones afectan a nuestro vehículo. Tenemos que recordar que el Registro correspondiente es, bien el de la primera venta del vehículo, o bien aquel en el que se haya practicado la anotación de alguna carga o limitación, por ejemplo un embargo.

RegistroDirecto.es, especialista en estos temas, ofrecen en un mismo paquete el Informe de Tráfico por matrícula con el informe de bienes muebles, realizando a la par una información adecuada al propio hecho de la transmisión de vehículo.

Debemos indicar que estas gestiones se pueden hacer por medio de gestores o bien personalmente, sin embargo en la actualidad se ofrecen servicios online que permiten desde saber el propietario o propietarios de un vehículo hasta sacar una nota simple de un vehículo del Registro de Bienes Muebles, sin moverse de casa, a sólo un clic y sin pérdidas de tiempo.

Es tan importante esta duplicidad conceptual que RegistroDirecto.es, especialista en estos temas, ofrecen en un mismo paquete el informe de tráfico por matrícula con el informe de bienes muebles, realizando a la par una información adecuada al propio hecho de la transmisión de vehículo.

Si necesita un informe de un vehículo, del Registro de Vehículos de DGT o del Registro de Bienes Muebles, puede solicitarlo a continuación.

Qué hacer ante una reserva de dominio de un vehículo

Qué hacer ante una reserva de dominio de un vehículo

¿Le ha pasado que ha querido comprar o vender un vehículo y se ha llevado la sorpresa de que tenía inscrita esta limitación?

El pacto de reserva de dominio sobre un bien mueble es una carga que limita la plena disposición del mismo por parte de su poseedor. Es un concepto frecuente en la compraventa de bienes a plazos, y suele exigirlo el vendedor como garantía del pago de los futuros plazos. El caso más evidente de esta carga es el de la financiación de un vehículo, pero puede aparecer en otros bienes. Si usted se encuentra con una reserva de dominio y no sabe cómo actuar, siga leyendo.

¿Por qué aparece la reserva de dominio?

Como hemos señalado, es normal que cuando usted adquiere un vehículo a través de la financiera del propio fabricante, esta se reserve la propiedad sobre el bien y no le transmitirá los plenos derechos sobre el mismo hasta que usted complete su pago. Lo mismo puede ocurrir en el caso de compra de maquinaria de gran tamaño, de vehículos especiales agrícolas o de material informático. Incluso en bienes inmuebles, aunque es una garantía muy poco utilizada en estos casos.

Para comprobar si sobre un bien determinado pesa una reserva de dominio, basta con pedir una Nota Simple del Registro de Bienes Muebles, que puede realizar ahora mismo con los servicios de de Registro Directo.

Solicitar informe para saber si un vehículo tiene Reserva de Dominio

¿Qué supone un bien con reserva de dominio?

Si usted cree ser “propietario” de un bien con reserva de dominio, debe saber que en realidad no lo es exactamente. En este caso, el vendedor le transmite la posesión y el uso del bien, aunque la propiedad quedará pendiente hasta que usted pague totalmente el bien.

Si usted, antes de cancelar la reserva, decide vender el bien, sepa que será una operación imposible: en el caso de un vehículo, no le dejarán hacer el cambio de titularidad mientras esté vigente la reserva de dominio.

Del mismo modo, no le dejarán inscribir el coche a su nombre si es usted quien lo ha adquirido si la carga no ha sido cancelada anteriormente. Tampoco le permitirán dar de baja un vehículo con reserva de dominio. Además de estas limitaciones, el poseedor del bien deberá mantener, bajo su propia responsabilidad, la integridad del mismo, por lo que será habitual que la financiera exija la contratación de un seguro sobre el bien.

Cancelar la reserva de dominio

Hasta el completo el pago del bien no se puede cancelar la reserva de dominio. El proceso es sencillo, y lo normal es que sea el propio comprador quien la realice, ya que la financiera no suele acometer las cancelaciones. Si usted ha terminado de pagar un bien con reserva de dominio, basta con pedir a la financiera el certificado de pago.

Después tendrá que acudir al Registro de Bienes Muebles, rellenar un formulario y pagar abonar la tasa correspondiente. En pocos días, la reserva de dominio estará cancelada y usted tendrá plena disposición sobre el bien.

Conclusión: qué hacer ante la reserva de dominio

Nuestra recomendación, tras el análisis de las consecuencias que puede tener la realización de operaciones jurídicas sin el oportuno cuidado, es que no compre nunca un bien, sea vehículo o cualquier otro mueble, sin asegurarse antes de que sobre el mismo no pese ninguna carga. Sobre todo, ante la imposibilidad de realizar el cambio de titularidad, debe asegurarse que no existe reserva de dominio.

Para ello, puede comprobar el estado jurídico del bien a través de Registro Directo, solicitando una Nota Simple del Registro de Bienes Muebles o un Informe de Matrícula de la DGT, con los que podrá asegurarse de que el bien que pretende adquirir se encuentra libre de cargas. Realice sus operaciones de manera segura y evite sobresaltos en el futuro. ¿Quiere que le ayudemos?

Solicitar informe del Registro de Bienes Muebles

¿Qué es una tasación de fincas con finalidad hipotecaria?

¿Qué es una tasación de fincas con finalidad hipotecaria?

¿Qué es la tasación de fincas con finalidad hipotecaria?
La tasación de fincas, ya sea una vivienda u otro tipo de inmuebles, denominada en los círculos inmobiliarios como informe de valoración, es un trabajo realizado por un profesional técnico competente para justificar el valor de un inmueble de manera objetiva, atendiendo a una serie de criterios y a una metodología de trabajo establecidos previamente.

Normalmente, la tasación de fincas concluye en un Certificado donde se resume la valoración de la vivienda, junto con algunos aspectos y consideraciones a tener en cuenta para que el informe técnico pueda utilizarse a efectos probatorios o de garantía. La tasación es muy importante para el comprador, pues así se asegura de que el precio pagado por la vivienda se ajusta al valor real del bien. Pero también para el prestamista -normalmente el banco- pues le garantiza que, en caso de impago, podrá recuperar el dinero prestado con el embargo de la vivienda.

¿Qué define una tasación de fincas con finalidad hipotecaria?

Una tasación hipotecaria es una valoración inmobiliaria que se rige por una regulación específica del Banco de España y cuyo objetivo concreto es servir de garantía frente a la concesión de un préstamo hipotecario. Normalmente suelen exigirlo las entidades bancarias antes de conceder la hipoteca a un cliente, para asegurarse del valor del inmueble que se va a poner como garantía del préstamo. Este valor de tasación no tiene que corresponderse con el importe del préstamo, que normalmente suele ser un porcentaje de dicho valor de tasación.

La tasación hipotecaria debe cumplir unos requisitos impuestos por ley, principalmente, que el profesional encargado pertenezca a una sociedad de tasación de bienes inscrita en el Ministerio de la Vivienda. Estas sociedades deben dedicarse exclusivamente a la valoración de bienes: inmuebles, empresas o patrimonios, y homologadas por el Banco de España. Por tanto, son empresas sometidas a unos criterios de control muy estrictos que garantizan la independencia y objetividad de una tasación inmobiliaria.

¿Qué factores influyen en la tasación de fincas?

En la tasación inmobiliaria, el tasador podrá visitar el inmueble o valerse de fotografías y testigos del mismo para comprobar su estado, cotejará planos o los levantará si no existieran, identificará correctamente la finca registral correspondiente y comprobará la legalidad jurídica del inmueble. Es habitual, además, que el tasador realice un rastreo de mercado sobre inmuebles cercanos al que está tasando para tener un factor comparativo a la hora de emitir su dictamen.

Si bien cada profesional tiene unos criterios a la hora de definir el valor de una vivienda, existen factores universales que son decisivos a la hora de calcular este valor. Los más importantes son:

• Ubicación del bien: ciudad y barrio en el que se encuentra, así como la dotación de servicios en zonas próximas.
• Superficie construida, teniendo en cuenta la distribución de la misma, la existencia de trasteros o garajes, etc.
• La antigüedad.
• La calidad de los materiales y los acabados.
• La existencia de cargas como servidumbres o usufructos.

¿Puede el banco imponer una sociedad de tasación concreta?

Aunque es habitual que el propio banco le quiera imponer la realización de la tasación inmobiliaria con una sociedad de tasación determinada, lo cierto es que usted puede rechazarla y designar a otra de su libre elección, siempre que cumpla los requisitos legales exigidos.

En caso de que el banco, no obstante, desee hacer una segunda valoración por su sociedad de confianza, el coste de la misma tendrá que soportarla la entidad bancaria, y no repercutirla al cliente, como sucede en ocasiones. Es importante que usted tenga esto claro para evitar sobrecostes innecesarios en la constitución del préstamo hipotecario.

Si usted desea que realicemos la tasación online de su vivienda, sepa que nuestro Informe de Tasación Online es rápido, completo y eficaz. Si necesita una respuesta rápida, no lo dude: Registro Directo es su solución.

Solicitar Informe de Tasación Online

La nota simple de vivienda ¿es suficiente la información que te proporciona antes de comprarla?

La nota simple de vivienda ¿es suficiente la información que te proporciona antes de comprarla?

La nota simplede vivienda ¿es suficiente la información que te proporciona antes de comprarla?

Problemas más frecuentes a la hora de comprar nuestro piso con la información de la nota simple registral exclusivamente.

Como ya indicábamos en otros comentarios, a la hora de comprar o vender un piso debemos tener claro su valor, por ello recomendábamos una tasación online o valoración del inmueble, y en especial indicábamos que era preferible la tasación de un profesional no afecto a la entidad financiera que nos otorga el crédito.

La tasación inmobiliaria por parte de una entidad independiente evitará que esta valoración sea realizada con las indicaciones de la entidad bancaria, ya sea infravalorandola para otorgar menos préstamo o bien sobrevalorándola. No siempre es así pero ocurre, y de esta forma evitaremos esta posibilidad.

Sin embargo, hoy vamos a comentar dos problemas muy comunes en la compra de pisos, el primero el referente a los elementos comunes, terrazas y vivienda portería, y el segundo el relativo a las plazas de garaje.

Comenzaremos con una idea primordial, que radica en que cuando compramos un piso nos centramos sólo y exclusivamente en éste, y perdemos de vista dos cuestiones muy importantes:

  1. Una, que formamos parte de una comunidad de vecinos, por existir bienes en mano común, es decir, somos copropietarios de elementos integrantes de la finca que son compartidos pro indiviso a un coeficiente proporcional por todos los comuneros de la finca o copropietarios.
  2. La segunda cuestión (lo más usual), si el piso tiene asociada su plaza de garaje o trastero, no nos preocupamos de estos ni su emplazamiento, ni si conforma copropiedad con otras personas, etc.

Pues bien, curiosamente, todos esos aspectos no se encuentran en una nota simple informativa de nuestro piso o de nuestra plaza de garaje, y es ahí donde pueden radicar nuestros problemas. Sin embargo, en el Registro de la Propiedad se haya toda la información necesaria para entender y comprender todo esto, sólo se trata de «rascar» un poco.

Todo parte de una escritura inicial de inmatriculación y división horizontal, donde aparece pormenorizado y explicado todo lo que necesitamos saber, se trata realmente de pedir esa nota simple informativa para acceder a esa información.

A partir de ésta nota simple informativa se puede descubrir lo que se denomina el título constitutivo de la propiedad, es decir el inicio y desarrollo de la propiedad, donde se fijan las reglas de cómo se desarrolla la propiedad en común y qué derechos tienen todos y como se conforman o perfilan.

Sin embargo, sólo podremos descubrirlos a través de la escritura de la propia división horizontal y el título constitutivo de la propiedad, al que podremos recurrir ya que la nota simple nos dará el dato de la notaría donde se realizó el acto y podremos acceder a esa escritura. Se trata de un trabajo casi de detectives, pero muchas veces tendremos que recurrir a ellos.

En cuanto a la plaza de garaje, en el Registro de la Propiedad, poco nos podrán decir lejos de los datos registrales, dimensión, etc., sin embargo, nosotros recomendamos acudir a ver la plaza y el trastero personalmente para evitar sorpresas futuras de ubicación, aprovechamiento y utilización, ya que es común que sólo nos fiamos de los datos consignados y lo referido por el vendedor y prescindimos muchas veces de verlos in situ, y nos encontramos con sorpresas desagradables.

Por nuestra parte, nosotros seguimos recomendando realizar, al menos, una tasación online o valoración de los bienes inmuebles y, sobre todo, pedir las notas simples informativas al Registro de la Propiedad y buscar esa escritura de división horizontal que nos puede aportar mucha luz sobre lo que estamos comprando.

Recuerde que puede consultarnos las dudas que tenga referentes a estas o cualquier otra cuestión referente a los Registros de la Propiedad o la interpretación de una nota simple.

Solicitar Nota Simple del Registro de la Propiedad

Realice sus trámites online ante el Registro de la Propiedad en toda España:

  • Sin desplazamientos ni pérdidas de tiempo.
  • Sin colas ni esperas.
  • Tramitación urgente.
  • Reciba su informe en su correo electrónico.
  • Envío urgente.